Desarrollar una vida ecológica dentro de un edificio que posee deficiencias energéticas conlleva algunas dificultades añadidas como por ejemplo, llegar a un acuerdo todos los vecinos de la comunidad.
Mejoras estructurales de los edificios
Cuando las mejoras deben hacerse en el edificio es necesario un acuerdo común entre todos los vecinos.
¿Qué es un hogar eocológico?
Un hogar ecológico es aquel que consigue reducir al mínimo los consumos de electricidad, agua y gas y evitar los derroches y las pérdidas innecesarias, pero los defectos estructurales que puedan existir en la vivienda nos pueden complicar la tarea y perjudican tanto a nuestro bolsillo como al medio ambiente.
Algunas de las obras más demandadas en una comunidad de propietarios son la restauración de elementos originales, la mejora de la eficiencia energética mediante el aislamiento térmico en la fachada y la mejora de la accesibilidad.
Estos son algunos ejemplos para la mejora de la eficiencia energética de los edificios de viviendas:
- Mejora del
- envolvente térmico
- para reducir la demanda de calefacción y refrigeración mediante estrategias pasivas.
- Instalación de
- sistemas de calefacción, refrigeración
, producción de agua caliente sanitaria y ventilación o la sustitución o mejora de las ya existentes para incrementar su eficiencia energética.
- Instalación de equipos de generación o que se aprovechen de
fuentes de energía renovable como la energía solar, la biomasa o la geotermia, con el objetivo de reducir el consumo de energía contaminante.
- Mejora de la
eficiencia energética, de las instalaciones comunes, de ascensores, de la iluminación.
Llegar a un acuerdo entre vecinos
La decisión de realizar reformas ecológicas en el lugar donde vivimos suele ser un tema controvertido cuando involucra a varias personas que conviven en un mismo edificio o comunidad.
No obstante, afrontar este contratiempo como algo imposible de resolver es gran error, ya que los beneficios de un hogar eficiente son enormemente positivos tanto para la salud como para el ahorro y benefician a todos los propietarios por igual.
Ponerse de acuerdo: Problemas y posibles soluciones
Para evitar llegar a conflictos entre los miembros de un mismo edificio, es importante establecer reglas generales con respecto a la organización, el desarrollo y las responsabilidades de cada integrante durante el proceso de la toma de la decisión.
En lugar de plantearlo como una decisión ya desarrollada, puede presentarse a la comunidad como solamente una posibilidad a investigar entre todos los vecinos.
Es recomendable agendar reuniones semanales, de entre 60 y 90 minutos de duración, en las que cada uno de los vecinos pueda explicar su situación, sus recomendaciones para la elección del personal encargado de llevar adelante la obra, el presupuesto del que dispondría y su visión respecto a los puntos en los que se debe enfocar la reforma.
Es importante registrar todas las ideas y, a medida que las reuniones vayan avanzando, se pueden dividir las tareas de investigación entre los distintos vecinos, por ejemplo, la búsqueda de presupuestos, encontrar expertos en temas legales y fiscales y contactar con profesionales de distintas áreas.
De esta forma se genera un ambiente de cooperación y de avance, transformando la idea original en un proyecto de grupo y con bases sólidas.
Elegir la empresa de reformas ecológicas
La elección de la empresa encargada de llevar adelante la obra suele ser uno de los puntos más conflictivos, principalmente por la disparidad de precios y servicios que ofrecen cada una de ellas.
Evaluar las empresas de reformas
En la mayoría de los casos, se recurre a empresas que han trabajado en otras comunidades de vecinos y que son conocidas de alguno de los propietarios o en presupuestos enviados por Internet. Esto puede generar impedimentos y tensiones, al ser datos poco específicos y no dejar del todo claro el coste de cada beneficio, lo que provoca dificultades para contratar a una u otra empresa.
Para evitar estos conflictos es importante evaluar cada una de las empresas, llevar a sus representantes a las reuniones para que realicen una exposición sobre cómo trabajan y cuáles son los plazos.
Deben detallar el presupuesto y contestar a las preguntas que puedan llegar a surgir. Posteriormente, es conveniente realizar un debate entre los vecinos, argumentando sobre los pros y los contras de cada compañía, con el objetivo de llegar a una decisión.
Para conseguir que este proceso sea eficiente y rápido, es de vital importancia la visión de alguien externo a la comunidad que pueda aportar información y opiniones valiosas y objetivas en el momento de elegir uno u otro presupuesto, o la empresa que encaja mejor con el tipo de obra que se quiere realizar.
La redacción de informes sobre el historial o actividad de la empresa y un asesoramiento técnico pueden ayudar a elegir la opción más adecuada.
¿Qué reformas realizar?
Otro punto de conflicto es escoger qué mejoras queremos conseguir con la reforma que se va a realizar.
Cada vecino suele tener sus preferencias y, mientras uno da prioridad a la mejora de la impermeabilización, otro prefiere cambiar el ascensor o la iluminación.
Para conseguir llegar a una decisión final, debemos elegir beneficios que afecten a todos los propietarios.
Para evitar que la elección de estos beneficios se convierta en una discusión infinita, es una buena idea realizar un diagnóstico de la situación de cada comunidad, evaluando la infraestructura, el consumo de servicios básicos, la eficiencia y los materiales y, a partir de ese punto y con la ayuda de expertos, conseguir un consenso sobre qué nos gustaría solucionar y los beneficios que la obra proporcionaría a cada vecino una vez estuviera finalizada.
Planes y subvenciones estatales
En España, el año 2018, el Gobierno puso en marcha un programa de ayudas económicas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de las viviendas.
Los requisitos para edificios de viviendas son los siguientes:
- Viviendas finalizadas antes de 1996.
- Al menos el 70% de la superficie construida sobre rasante, excepto planta baja o inferiores con otro uso compatible, deben ser de uso residencial.
- Al menos el 50% de las viviendas deben constituir el domicilio habitual de los propietarios o arrendatarios y al menos con un año de anterioridad.
- Disponer del Informe de Evaluación del Edificio.
- Existir acuerdo de la comunidad respecto a las actuaciones a realizar.
- Se debe aportar proyecto técnico o memoria suscrita por técnicos competentes y justificativa de la adecuación al CTE (Código Técnico de la Edificación) de las actuaciones a realizar.
¿Qué cantidad aporta el programa de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad?
- Cuantía máxima 8.000 € por vivienda y 80 € por m² de superficie construida de local comercial o de otros usos compatibles. No podrá superar el 40% de la inversión total.
- De manera complementaria se sumarán a la cantidad anterior 1.000 € por vivienda y 10 €/m² de superficie construida de uso comercial u otros usos para edificios declarados Bien de Interés Cultural, catalogadas o que cuenten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente.
- El porcentaje máximo podrá alcanzar el 75% de la inversión. Para ello será requisito que en los ingresos de la unidad familiar sean inferiores a 3 veces el IPREM.
Llevar a cabo una obra de estas magnitudes es un proceso que requiere tiempo y el compromiso de todas las partes. No obstante, los resultados obtenidos son tan satisfactorios que la conclusión de los vecinos siempre es que el esfuerzo realizado ha valido la pena.
Esperamos que la información os haya parecido interesante y os invitamos a seguir leyendo los diferentes artículos de nuestro blog dedicados a convertir nuestro hogar en un espacio ecológico y sostenible.
♻️ Ahora que sabes más sobre cómo conseguir llegar aun acuerdo con los vecionos para hacer una ecorreforma y, puede que quieras descubrir cómo conseguir subvenciones para las reformas que reduzcan el consumo en Cataluña.